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广州楼市成交领跌一线城市 取消限购呼声渐起

发布时间:2014/8/27 21:35:59 关注度:   来源:和县在线

在越来越多城市宣布房地产取消限购政策之后,作为一线城市的广州,房地产行业终究按捺不住内心的躁动。昨日,由广州最大的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上,便有多位业内人士向政府“喊话”,公开呼吁应该在楼市调控上去行政化,取消限购,以换取楼市成交的恢复。


    有数据显示,自从去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来,广州楼市成交持续走低,今年上半年一手房成交量创10年来最低位,甚至低于金融危机爆发的2008年。


   “五一”之后,广州楼市的跌幅更超过市场预期。合富辉煌的统计数据显示,“五一”前后的楼盘,只要降价10%~15%就能换取大量成交,但是到六七月份,开发商即使降价也已无法换取明显交易,市场动力不足。


   7月份的楼市数据创下一年新低,一手房网签量只有33.8万平方米,是扣除春节的2月之外最低的一个月,环比下跌37%,跌幅远高于北京、上海、深圳等其他一线城市。


   一家全国性房地产开发企业的营销总监透露,今年广州的跌幅远远高于北京、上海,许多项目属于真实的降价。


   对于交易量的明显下降,业内人士将原因归咎于严格的“穗六条”。有调查显示,在目前无法购房的原因中,31%受制于“3年纳税证明”,28%受制于七成首付。


   另有知情人士透露,广州部分区域巨大的货量也是造成目前市场不景气的重要原因,南沙、番禺某些板块便出现了供大于求。“有几家开发商急于出货回笼资金,导致板块价格大幅下降。”据了解,大幅降价出货的开发商便包括在番禺拥有大量项目的敏捷地产。


   合富辉煌首席分析师黎文江称,“穗六条”前置条件已经过时,应该停止执行。在他看来,“穗六条”的显著影响在于阻止了非户籍人口的所谓新广州人在广州购房,使得非户籍人口的购房比例由去年的35%下降到不足10%。


   楼市成交大幅收缩的同时,广州土地市场也显著降温。数据显示,7月,广州11区通过挂牌出让方式,成功卖地9宗,其中住宅用地2宗,工业用地多达7宗,均以底价成交。总出让面积为24.2万平方米,环比6月下跌42.79%,成交金额14.64万元,环比6月份(28.35亿元)骤减48.37%。


   一位本地开发商表示,今年公司不在广州买地是因为考虑到地价有下调可能。


   而黎文江则认为,本地开发商在与政府较劲,想以不拿地的方式逼迫政府放松楼市调控。因此,有业内人士建议:政府应该将纳税证明由3年纳税调整为1年,同时降低二套房首付门槛。


   虽然早在去年底广州市国土房管局前任局长李俊夫曾表示,今年考虑取消楼市限购等行政调控手段,但随着李俊夫被纪委调查,截至目前,该局暂时未有其他负责人对此进行公开表态。

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